Tieslietu ministrs pievēršas nepilnībām mēbelētu īres mājokļu tirdzniecībā

Valdība pretojas slēptajam īres maksas pieaugumam

Federālā tieslietu ministre Stefānija Hubiga ir paziņojusi par plāniem pastiprināt noteikumus attiecībā uz mēbelētiem īres mājokļiem Vācijā. Šis solis ir reakcija uz pieaugošajām bažām, ka namīpašnieki izmanto juridiskās nepilnības, lai apietu Mietpreisbremse — valsts mēroga īres kontroles mehānismu, kas ieviests, lai aizsargātu īrniekus pieprasītās teritorijās.

Lai gan Bundestāgs nesen pagarināja Mietpreisbremse termiņu līdz 2029. gadam, ir kļuvis skaidrs, ka tā efektivitāti apdraud maldinoša īres prakse. Daudzi īres īpašnieki pārdod dzīvokļus kā "mēbelētus", lai attaisnotu īres maksas pieaugumu, kas krietni pārsniedz likumā noteikto robežu. Tas ir izraisījis gan politikas veidotāju, gan īrnieku interešu aizstāvības grupu aicinājumus veikt regulatīvas darbības.

Minimāls mēbeļu klāsts, ko izmanto, lai attaisnotu augstas īres maksas

Saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem Mietpreisbremse ierobežo jaunā īres līguma sākuma īres maksu ne vairāk kā par 10 procentiem virs vietējās atsauces īres maksas noteiktās mājokļu trūkuma zonās. Lai gan noteikumi formāli attiecas gan uz mēbelētiem, gan nemēbelētiem dzīvokļiem, izīrētājiem ir atļauts iekasēt papildu maksu par mēbelēm. Svarīgi ir tas, ka viņiem nav pienākuma atsevišķi norādīt šo piemaksu īres līgumā, kas apgrūtina īrniekiem izvērtēt, vai papildu izmaksas ir pamatotas.

Ministre Hubiga ir asi kritizējusi šo nepilnību. “Nav pieņemami, ka kāds novieto istabā divus krēslus un galdu un apgalvo, ka īres maksai jābūt simtiem eiro augstākai,” viņa teica intervijā. Viņa uzsvēra, ka atšķirībai starp pilnībā aprīkotu dzīvokli un dzīvokli ar minimālām mēbelēm ir jābūt juridiski caurspīdīgai.

Ministre dalījās savā pieredzē par daļēji mēbelētu vai jauktas izmantošanas dzīvokļu piedāvājumu Berlīnē par pārmērīgi augstām cenām. Viņa secināja: "Šī ir sistemātiska problēma, nevis atsevišķs pārkāpums."

Pieprasījums pēc skaidriem mēbeļu cenu ierobežojumiem

Hubiga tagad vēlas ieviest skaidrākus kritērijus, kas definētu, kas ir atbilstošs mēbelējums un cik daudz saimnieki drīkst par to iekasēt. Viņas ministrija pašlaik izstrādā likumdošanas priekšlikumus, kas noteiktu stingrus nosacījumus, saskaņā ar kuriem var piemērot papildu maksu par mēbelēm.

Mērķis ir nodrošināt, lai tikai dzīvokļi, kas ir pilnībā gatavi dzīvošanai, piemēram, dzīvokļi ar pilnībā aprīkotu virtuvi, guļamistabu un dzīvojamo istabu, varētu pretendēt uz augstāku īres maksu mēbeļu dēļ. Vienkārša iekārtojuma iekārtojums ar ierobežotām ērtībām vairs nebūtu pamats pārmērīgām piemaksām.

Viņa paskaidroja, ka ne visi mēbelēti īres dzīvokļi ir problemātiski. “Ja saimnieks piedāvā labi mēbelētu dzīvokli par godīgu cenu, tas ir pilnīgi pieņemami. Taču mēs nepieļausim slēptu īres maksas paaugstināšanu, kas maskēta kā mēbelēšanas prēmijas.”

Īrnieku grupas atzinīgi vērtē reformu centienus

Paziņojumu atzinīgi novērtējusi Vācijas Īrnieku asociācija (Deutscher Mieterbund, DMB), kas jau sen kritizēja ar mēbelēm saistīto nepilnību izmantošanu. DMB prezidents Lukass Sībenkotens pašreizējo situāciju nosauca par “lielu problēmu” un pauda atbalstu stingrākiem noteikumiem, lai aizsargātu īrniekus no nepamatotām izmaksām.

Šis jautājums ir īpaši aktuāls pilsētās ar saspringtu mājokļu tirgu. Daudzi īrnieki, īpaši jaunāki vai mobili profesionāļi, paļaujas uz mēbelētiem īres dzīvokļiem, lai nodrošinātu elastību. Tas ir radījis ienesīgu segmentu saimniekiem, kuri arvien vairāk pāriet uz daļēji mēbelētiem modeļiem, kas ļauj viņiem paaugstināt cenas, vienlaikus neievērojot spēkā esošos tiesību aktus.

Straujš īres pieaugums pastiprina spiedienu

Federālā ēku, pilsētu lietu un telpiskās attīstības pētniecības institūta (BBSR) dati uzsver problēmas pieaugošo nopietnību. Kopš 2015. gada īres cenas Vācijas 14 lielākajās pilsētās ir pieaugušas vidēji par gandrīz 50 procentiem. Visstraujākais pieaugums bija vērojams Berlīnē, vidējai īres maksai vairāk nekā divkāršoties (+107 procenti). Ievērojams pieaugums bija vērojams arī Leipcigā (+67.7 procenti) un Brēmenē (+57 procenti).

Pat pilsētas ar relatīvi mērenām izmaiņām, piemēram, Drēzdene (+28.4 procenti), izjūt pieaugošo īres maksu spriedzi. Mājokļu analītiķu minētais galvenais iemesls ir pastāvīgais dzīvojamo vienību trūkums. Saskaņā ar Federālā statistikas biroja datiem, jaunu ēku skaits pēdējos gados ir ievērojami samazinājies. Šis kritums apvienojumā ar lielo pieprasījumu turpina veicināt cenu pieaugumu.

Reaģējot uz to, federālās valdības koalīcija ir ieviesusi iniciatīvu “Bauturbo”, kuras mērķis ir paātrināt pilsētplānošanas procesus. Iniciatīvas mērķis ir paātrināt mājokļu attīstību, izmantojot vienkāršotas pašvaldību procedūras, lai gan eksperti brīdina, ka var paiet gadi, pirms tirgū nonāks jebkāds taustāms atvieglojums.

Īres kontroles pagarināšana piedāvā ierobežotu atvieglojumu

Lai gan Mietpreisbremse pagarināšana līdz 2029. gadam nodrošina īres maksas kontroles regulējumu, tā ietekme joprojām ir ierobežota, kamēr pastāv izņēmumi un neskaidrības. Īpašumi, kas pirmo reizi izīrēti pēc 1. gada 2014. oktobra, un tie, kuros veikta liela renovācija, joprojām ir atbrīvoti no šī noteikuma. Šie atbrīvojumi, kā arī neregulētā mēbelēšanas piemaksa, grauj likuma sākotnējo mērķi.

Ministra Hubiga priekšlikums liecina par pāreju uz stingrāku kontroli un atbildību. Novēršot ekspluatējošas prakses un uzlabojot pārredzamību mēbelētu mājokļu īres cenu noteikšanā, valdība cer atjaunot uzticību Mietpreisbremse un piedāvāt reālu atvieglojumu īrniekiem, kuri saskaras ar strauji pieaugošām mājokļu izmaksām.