Vācijas īres maksas pieaug, piedāvājumam sarūkot

Vācijā īres cenas pieaug straujāk nekā gandrīz visa pārējā, un ikvienam, kurš šovasar pārceļas uz Vāciju, dzīvokļa meklējumi reti kad ir bijuši tik saspringti. Divi pagājušās nedēļas datu paziņojumi atklāj vienu un to pašu ainu no dažādiem skatupunktiem. Ķelnes darba devēju finansēts ekonomisko pētījumu institūts "Institut der deutschen Wirtschaft" (IW) 20. jūlijā ziņoja, ka valsts mērogā reklamētās īres maksas pēdējā gada laikā ir pieaugušas par 4.0 procentiem, savukārt nekustamo īpašumu pakalpojumu uzņēmums JLL un akadēmiskais Greix indekss no Ķīles Pasaules ekonomikas institūta liecina par izaugsmes palēnināšanos lielākajās pilsētās. Aiz galvenajiem skaitļiem slēpjas vienkārša problēma īrniekiem: tiek piedāvāts mazāk dzīvokļu, un tie, kas šķiet pievilcīgāki, maksā vairāk.

Vācijas īres cenas atkal apsteidz inflāciju

IW-Wohnindex, ceturkšņa mājokļu indekss, lēsa, ka piedāvātās īres maksas gada pieaugums 2026. gada otrajā ceturksnī bija 4.0 procenti, un tikai šajā ceturksnī tas pieauga par 1.3 procentiem. Tas ir krietni augstāk par patēriņa cenu inflāciju, kas ir aptuveni 2.6 procenti. Vienkārši sakot, īres maksas pieaug aptuveni divreiz ātrāk nekā vispārējās cenas, tāpēc mājokļu sektors patērē lielāku daļu mājsaimniecību ienākumu, pat ja algas nespēj tik strauji pieaugt.

Spiediens visā valstī ir nevienmērīgs. Saskaņā ar IW datiem, visstraujākais pieaugums bija vērojams Ķelnē – 7.9 %, kam sekoja Hamburga ar 5.5 % un Leipciga ar 5.4 %. Šīs ir piedāvātās īres maksas jaunajiem īpašumiem, un šis skaitlis ir vissvarīgākais jaunpienācējiem, jo ​​tā ir cena, ko jūs faktiski maksājat, parakstot jaunu līgumu, nevis ilgtermiņa īrnieka garantētā īres maksa.

Sarūkošs sludinājumu klāsts

Lielāks stāsts ir piedāvājums. IW atklāja, ka visā Vācijā otrajā ceturksnī tika sludināts gandrīz par 12 procentiem mazāk īres dzīvokļu nekā 2022. gada sākumā. Lielākajās pilsētās kritums ir daudz straujāks. Hamburgā īres sludinājumu skaits kopš 2022. gada sākuma ir samazinājies par 57 procentiem, Frankfurtē par 43 procentiem un Leipcigā par 40 procentiem. Mazāk sludinājumu nozīmē vairāk pretendentu uz vienu dzīvokli, ilgāku meklēšanu un vairāk apskatēm, kurās desmitiem cerību sacenšas par vienu dzīvokli.

Šis trūkums ir dzinējspēks, kas Vācijas īres maksu pieaugumu veicina. Kā raksturo IW pētnieki Peka Sagners un Maikls Voigtlānders, īres tirgū ir “pastāvīgi augsts pieprasījums”, kas sastopas ar “pastāvīgu ierobežotu piedāvājumu” – neatbilstība, kas paaugstina cenas neatkarīgi no jebkādiem īres kontroles noteikumiem uz papīra. Atšķirība ar pārdošanas tirgu ir pārsteidzoša: īpašnieku apdzīvotu dzīvokļu sludinājumu skaits kopš 2022. gada sākuma ir aptuveni divkāršojies, dodot pircējiem daudz lielāku izvēli, galvenokārt tāpēc, ka augstākas finansēšanas izmaksas ir atstājušas īpašumus tirgū ilgāk.

Berlīnes baksi ir tendence

Vienīgais nepārprotamais izņēmums ir galvaspilsēta. Berlīne ir vienīgā lielā pilsēta, kur īres sludinājumu skaits tagad pārsniedz 2022. gada sākuma līmeni, proti, ir pieaudzis par aptuveni 43 procentiem, un IW to saista ar pilsētas iepriekšējo īres maksas griestu eksperimentu sekām. Lielāks piedāvājums šoreiz ir novedis pie zemākām cenām īrniekiem.

JLL pusgada pārskatā, kas publicēts 21. jūlijā, konstatēts, ka Berlīnes esošo mājokļu īres maksas faktiski samazinājās par 4.2 procentiem, padarot to par vienīgo no astoņām lielajām pilsētām, kurā vērojams kritums. Neatkarīgais Ķīles institūta Greix indekss, ko 22. jūlijā publicēja Handelsblatt, norāda uz to pašu, reģistrējot nelielu kritumu Berlīnē salīdzinājumā ar valsts vidējo rādītāju plus 3.0 procenti. Divi atsevišķi datu kopumi, kas saskan ar Berlīnes tendences maiņu, ir nozīmīgs signāls, ka ieiešana galvaspilsētā patiešām ir lētāka nekā pirms gada.

Metropoli lēnām atdziest

Pat tur, kur Vācijā īres maksas joprojām pieaug, temps palēninās. Astoņās pilsētās, kuras JLL seko līdzi, vidējā pieprasītā īres maksa 2026. gada pirmajā pusē pieauga tikai par 3 procentiem, kas ir strauji mazāk nekā 6.8 procenti gadu iepriekš. Īres maksas pieaugums pavisam jauniem dzīvokļiem ir gandrīz apstājies pie 0.5 procentiem, salīdzinot ar 8.6 procentiem iepriekš. Pēdējo gadu straujais pieaugums pagaidām zaudē apgriezienus.

Absolūtā cenu atšķirība starp pilsētām joprojām ir liela. JLL aprēķina vidējo pieprasīto īres maksu astoņos metropoles rajonos 17.98 eiro par kvadrātmetru. Minhene ir visdārgākā – 25.41 eiro, savukārt Leipciga ir vislētākā no visām grupām – 11.19 eiro. Turpretī Ķelne joprojām piedzīvo uzkaršanu, un JLL reģistrējis 6.0 procentu pieaugumu, kas ir straujākais pieaugums no visām pilsētām, kuras tas aptver. Jūsu izvēlētā dzīvesvieta var mainīt īres maksu vairāk nekā divas reizes par to pašu platību.

Ko tas nozīmē emigrantiem, kas meklē dzīvokli

Jaunpienācējiem praktisks secinājums ir pielāgot savas cerības vietējam tirgum. Hamburgā, Frankfurtē un Minhenē sagatavojieties ilgai meklēšanai, pilnīgai pieteikuma anketai un sīvai konkurencei, kā arī budžetam, kurā īres maksas turpina pieaugt. Berlīne un atdziestošie metropoli šajā ciklā piedāvā retu atvieglojumu, tāpēc, ja jūsu darbs ir elastīgs attiecībā uz atrašanās vietu, galvaspilsēta un lēnāk augošās pilsētas var vēl vairāk pārsniegt jūsu budžetu. Pirms sākat apskatīt objektus, ir vērts izlasīt par to, kā sistēma darbojas; mūsu ceļvedis... īre Vācijā pastaigas cauri noguldījumiem, Kaltmiete pret Warmmiete un dokumentiem, ko sagaida saimnieki.

Lai ko jūs parakstītu, ziniet noteikumus, kas jūs aizsargā. Vācijas īres tiesības ir salīdzinoši stingras, tiklīdz esat noslēdzis līgumu, sākot no īres maksas pieauguma ierobežojumiem līdz paziņošanas termiņiem, un ir vērts tās izprast, pirms rodas strīdi; skatiet mūsu pārskatu par īrnieka tiesības un pienākumiJa skaitļi joprojām nesummējas, mājsaimniecības ar zemākiem ienākumiem var pretendēt uz valsts atbalstu mājokļa izmaksu segšanai, kas paskaidrots mūsu ceļvedī par mājokļa pabalsti un atbalstsTirgus ir saspringts, taču zināšanas par to, kur krītas īres maksas Vācijā un kur likums ir jūsu pusē, var būt izšķirošas starp pārsteidzīgu un labu lēmumu.