BGH atbalsta īpašniekus gaisa kondicionēšanas lēmumā

Ilgstošs strīds par balkona gaisa kondicionieri ir noslēdzies ar ievērojamu uzvaru dzīvokļu īpašniekiem visā Vācijā. Vācijas augstākā civiltiesa Bundesgerichtshof (BGH) savā 2026. gada 17. jūlija spriedumā par gaisa kondicionēšanu lietā V ZR 162/25 nolēma, ka dzīvokļa īpašnieks principā var pieprasīt, lai īpašnieku biedrība apstiprinātu dalītas gaisa kondicionēšanas iekārtas uzstādīšanu uz balkona. Nosacījums: citiem ēkas īpašniekiem nedrīkst tikt nodarīts lielāks nelabvēlīgs stāvoklis, nekā tas ir neizbēgami, ja cilvēki dzīvo kopā zem viena jumta.

Šis lēmums tiek pieņemts kārtējās karstās Vācijas vasaras vidū un, visticamāk, izraisīs tūkstošiem līdzīgu konfliktu daudzdzīvokļu mājās. Gaisa kondicionēšana joprojām ir reta parādība Vācijas mājās, un lūgumi to uzstādīt īpašnieku sapulcēs bieži vien ir noraidīti. Šis spēku samērs tagad ir mainījies.

Strīds par balkoniem Berlīnē sasniedz Karlsrūi

Lieta aizsākās Berlīnē. Pāris, kam pieder dzīvoklis lielākā ēkā, 2023. gada decembrī sapulcē lūdza citiem īpašniekiem atļauju uzstādīt uz sava balkona dalīto ierīci — sistēmu ar āra kompresoru, kas savienots ar iekštelpu ierīci. Priekšlikums neguva vairākuma atbalstu, tāpēc pāris vērsās tiesā ar prasību Beschlussersetzungsklage, kurā tiesnesim tiek lūgts aizstāt īpašnieku biedrības noraidīto lēmumu ar apstiprinošu.

Vietējā tiesa, Amtsgericht Pankow, prasību noraidīja. Reģionālā tiesa, Landgericht Berlin II, ieņēma pretēju viedokli un piešķīra apstiprinājumu, sasaistot to ar nosacījumiem par ierīces veidu un tās lietošanas veidu. Saskaņā ar BGH paziņojumu presei, piektais civilais senāts tagad ir apstiprinājis šo rezultātu pēc būtības, izšķirot jautājumu visai valstij.

Ko patiesībā saka gaisa kondicionēšanas noteikums

Saskaņā ar Vācijas dzīvokļu īpašnieku likumu, Wohnungseigentumsgesetz jeb WEG, jebkādām strukturālām izmaiņām ēkas koplietošanas daļās ir nepieciešams īpašnieku lēmums. Gaisa kondicionieri nav iekļauti privileģēto pasākumu sarakstā, ko īpašnieki vienmēr var pieprasīt, piemēram, elektromobiļu uzlādes punkti. Taču likuma 20. pants dod katram īpašniekam tiesības uz apstiprinājumu, ja izmaiņas nekaitē citiem īpašniekiem, pārsniedzot neizbēgamo sakārtotas koplietošanas līmeni.

Gaisa kondicionēšanas sprieduma pamatā ir tas, kā tiek mērīts šis traucējums. Tiesneši skaidri norādīja, ka apstiprināšanas posmā tiek ņemta vērā tikai pašas būvniecības tiešā ietekme, piemēram, iekārtas vizuālais izskats uz fasādes. Berlīnes lietā netika apgalvots neviens būtisks vizuālais traucējums. Juridisko ziņu dienests beck-aktuell pirms sprieduma pasludināšanas atzīmēja, ka lieta plaši tiek uzskatīta par pārbaudījumu tam, cik tālu var virzīt klimata komfortu pret kaimiņu pretestību.

Bailes no trokšņa nevar kavēt apstiprināšanu

Visvairāk strīdus izraisīja troksnis. Kaimiņi, kas iebilda pret iekārtas uzstādīšanu, apgalvoja, ka kompresors vasaras naktīs dūks. BGH to nepieņēma kā iemeslu atļaujas atteikumam. Baidītās nākotnes skaņas no ierīces darbības parasti nevar apturēt uzstādīšanu, jo gaisa kondicioniera skaļums galvenokārt ir atkarīgs no tā, kā īpašnieks to vēlāk izmantos.

Tā vietā tiesa norādīja uz otru aizsardzības līniju. Ja iekārta, kad tā darbojas, rada troksni, kas pārsniedz kopienas standartu atļauto, kaimiņi saglabā savus tiesiskās aizsardzības līdzekļus saskaņā ar Darba likuma un Civilkodeksa noteikumiem. Praksē tiesas parasti nosaka darbības laika ierobežojumus, nevis ierīces noņemšanu. Īpašnieku asociācija var arī noteikt ēkas lietošanas noteikumus, piemēram, klusuma laikus naktī.

Gaisa kondicionēšanas lēmums: ierobežojumi paliek spēkā

Gaisa kondicionēšanas lēmums nav brīva pieeja. Apstiprinātajai ierīcei jābūt sertificētai Vācijas tirgum, un tās novietojums uz balkona nedrīkst radīt problēmas citiem. Berlīnes reģionālās tiesas noteiktie nosacījumi attiecībā uz modeli un darbības režīmu paliek spēkā. Īpašnieku, kurš ignorē trokšņa noteikumus, kaimiņi joprojām var iesūdzēt tiesā pēc notikušā.

Ir arī vērts uzsvērt, kam šis lēmums palīdz. Tas attiecas uz cilvēkiem, kuriem pieder dzīvoklis īpašnieku kooperatīvā. Īrnieki ir citādā situācijā: viņiem ir nepieciešama saimnieka atļauja jebkurai fiksētai instalācijai, un saimniekam, kuram pieder dzīvoklis koplietošanas ēkā, savukārt ir jāsaņem biedrības apstiprinājums. Jaunā tiesu prakse atvieglo šo otro soli, kas netieši uzlabo īrnieku, kuri lūdz dzesēšanu, iespējas, taču tas nerada viņiem tiešas prasības.

Ko tas nozīmē emigrantiem Vācijā

Starptautiskajiem iedzīvotājiem, kuri šeit iegādājušies īpašumu, ceļš tagad ir skaidrāks. Nākamās īpašnieku sapulces darba kārtībā iekļaujiet konkrētu priekšlikumu, tostarp precīzu modeli, tā novietojumu un plānoto darba laiku. Ja sapulce atsakās, Beschlussersetzungsklage ir reālas izredzes uz panākumiem, ja vien vizuālais efekts ir pieticīgs. Tie, kas joprojām meklē māju, var atrast īpašumtiesību pamatus mūsu ceļvedī. īpašuma iegāde Vācijā.

Īrniekiem rakstiski jāprasa informācija savam saimniekam un jānorāda, ka juridiskā vide ir mainījusies; pārnēsājamas vienības bez fiksētas instalācijas joprojām ir iespēja, kurai vispār nav nepieciešama atļauja. Karstuma viļņiem kļūstot par regulāru Vācijas vasaras sastāvdaļu, kā liecina mūsu ziņojums par... karstums un vētras Vācijā parādīja, ka jautājums par to, kas drīkst atdzesēt savu māju, vairs nav nišas juridiska tēma. Tam, kurš uzstāda iekārtu, naktī jānodrošina tās klusums, jo tiesības uzstādīt tagad ir spēcīgas, taču pienākums rīkoties uzmanīgi ir tikpat stingrs.