Mājokļu cenu pazemināšanās Vācijā, pieaugot procentu likmēm
2 min lasīšanai
Vācijas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo ievērojamas pārmaiņas, mājokļu cenām visā valstī samazinoties, savukārt māju īres cenas dažādos reģionos uzrāda dažādas tendences.
Šīs izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū var saistīt ar vairākiem faktoriem, tostarp pieaugošajām procentu likmēm un inflāciju.
Oktobrī sludinājumu platformās kategorijā “Mājas pārdošanai” ietverto māju vidējā cena salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 24.2%, no 614,262 465,636 eiro iepriekšējā gadā līdz 10,000 7.5 eiro. Šis kritums pamatojas uz cenu analīzi vienģimeņu un daudzdzīvokļu mājām, kas reklamētas cenu diapazonā no 60 XNUMX līdz XNUMX miljoniem eiro. Arī šajā kategorijā uzskaitīto māju skaits ievērojami, aptuveni par XNUMX%, ir pieaudzis salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo mēnesi.
Cenu kritumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, un visnozīmīgākais kritums ir Brandenburgā, Saksijā un Bavārijā - attiecīgi par 38.3%, 36.2% un 28.7%. Turpretim tādās valstīs kā Hamburga, Zāra zeme un Brēmene reģistrēja vismazāko kritumu.
Kamēr mājokļu cenas krītas, māju īres cenas rada neviennozīmīgu ainu. Kopumā māju vidējā īres cena no 1.3. gada oktobra līdz 2022. gada oktobrim nedaudz pieauga par 2023%. Tomēr reģionālās atšķirības ir acīmredzamas. Piemēram, īres cenas Brēmenē, Mēklenburgā-Priekšpomerānijā un Brandenburgā uzrādīja ievērojamu samazinājumu, savukārt tādās jomās kā Tīringene, Šlēsviga-Holšteina un Reinzeme-Pfalca ievērojami pieauga.
Atsevišķā Ķīles Pasaules ekonomikas institūta (IfW) pētījumā konstatēts, ka arī mājokļu cenas lielākajās Vācijas pilsētās ir samazinājušās, un salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu tās ir samazinājušās par vairāk nekā 10 procentiem. Šī tendence ir acīmredzama tādās pilsētās kā Diseldorfa, Štutgarte, Frankfurte, Hamburga un Minhene. Pētījumā samazinājums galvenokārt skaidrojams ar procentu likmju kāpumu, kas sadārdzina hipotēkas un tādējādi samazina mājokļa iegādes iespējas. Šo situāciju pasliktina augstie inflācijas rādītāji, kas vēl vairāk samazina pirktspēju.
Mājokļu tirgus lejupslīde attiecas ne tikai uz mājokļu cenām, bet arī ietekmē darījumu apjomu. Saskaņā ar IfW datiem trešajā ceturksnī bija par trešdaļu mazāk pārdošanas apjomu visos mājokļu veidos, salīdzinot ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Šis samazinājums liecina par būtisku tirgus palēnināšanos, jo mazāk pārdevēju un pircēju vienojas par pašreizējām cenām.
Šī nekustamā īpašuma tirgus lejupslīde ir satraucoša Vācijas ekonomikas attīstība un tās kā uzņēmējdarbības vietas pievilcība. Darījumu skaita samazināšanās, jo īpaši jaunajā būvniecībā, uzsver mājokļu tirgus izaicinājumus, nodrošinot pieejamu dzīvojamo platību pieaugošajiem pilsētu iedzīvotājiem un kvalificētiem darbiniekiem. Pašreizējās tendences liecina, ka tirgus lejupslīdes apakšējais punkts vēl ir redzams, kā atzīmēja IfW prezidents Morics Šulariks.
Šis raksts ir tulkots no angļu valodas.
