Vācija piedzīvo vēsturisku nekustamo īpašumu cenu kritumu tirgus pārmaiņu laikā
2 min lasīšanai
Vācijas nekustamo īpašumu tirgus, ko ilgu laiku raksturoja stabili augošās cenas, ir piedzīvojis pēkšņu un būtisku lejupslīdi. Jaunākie dati liecina par lielāko dzīvojamo īpašumu cenu kritumu kopš 2000. gadu sākuma, iezīmējot ievērojamas izmaiņas valsts nekustamā īpašuma dinamikā.
Rekordcenas kritums
Saskaņā ar Federālā statistikas biroja (Destatis) datiem dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā trešajā ceturksnī samazinājās vidēji par 10.2 procentiem, salīdzinot ar pagājušā gada attiecīgo periodu. Šis kritums ir visnozīmīgākais kopš ierakstu sākuma 2000. gadā, un tas ir acīmredzams gan pilsētās, gan laukos. Savrupmājas un dvīņu mājas lielākajās pilsētās, piemēram, Berlīnē, Hamburgā, Minhenē un citās, piedzīvoja kritumu par 12.7%, savukārt dzīvokļu skaits samazinājās par 9.1%. Lauku rajonos mājokļu cenas kritās par 12.4%, dzīvokļi kļuva lētāki par 5.6%.
Pamatcēloņi
Primārais nekustamo īpašumu cenu lejupslīdes katalizators ir straujais procentu likmju kāpums, sadārdzinot kredītus. Šis pieaugums kopā ar augstajām būvniecības izmaksām ir licis daudziem atteikties no mājokļa īpašumtiesībām, savukārt bankām ir grūti pārdot hipotēkas par pašreizējām likmēm. Neraugoties uz lielo pieprasījumu pēc mājokļiem, ko veicina imigrācija un lēnie mājokļu būvniecības tempi, tirgū ir vērojamas korekcijas.
Valdības būvniecības mērķis nav sasniegts
Mājokļu ministre Klāra Geivica paziņoja, ka valdība nesasniegs savu mērķi uzbūvēt 400,000 270,000 jaunu māju gadā, paredzot 2023 265,000 jaunu ēku 2024. gadā un aptuveni XNUMX XNUMX XNUMX. gadā. Šis deficīts veicina pašreizējo mājokļu krīzi un saasina piedāvājuma un pieprasījuma nelīdzsvarotību. .
“Spekulatīvā cenu burbuļa” plīšana
Eksperti no Vācijas Ekonomisko pētījumu institūta (DIW) pašreizējo situāciju raksturo kā "spekulatīvā cenu burbuļa", kas ir viens no lielākajiem pēdējo 50 gadu laikā, plīšanu. Neskatoties uz neseno cenu kritumu, īpašumu vērtības joprojām ir ievērojami augstākas nekā 2010. gada uzplaukuma sākumā. DIW atzīmē, ka īres pieaugums ir bijis salīdzinoši neliels, padarot īrēšanu par dzīvotspējīgāku iespēju daudziem.
Perspektīva 2024. gadam un turpmākiem gadiem
Analītiķi prognozē, ka nekustamā īpašuma cenu krituma tendence turpināsies arī 2024. gadā. To ietekmējošie faktori ir nepārtraukta nenoteiktība finansēšanas nosacījumos un būvniecības nozares stagnācija. Ja Eiropas Centrālā banka (ECB) pielāgos savu monetāro politiku, iespējamas pārmaiņas, kas, iespējams, ietekmēs procentu likmes un līdz ar to arī nekustamā īpašuma cenas.
Nesenā lejupslīde Vācijas nekustamo īpašumu tirgū liecina par būtisku pāreju no stabilā cenu pieauguma, kas novērots pēdējo desmit gadu laikā. Lai gan tas rada izaicinājumus potenciālajiem māju īpašniekiem un būvniecības nozarei, tas arī paver iespējas tirgus pielāgošanai un iespējamai regulējošai iejaukšanās nozarei, lai stabilizētu nozari. Valdības nespēja sasniegt savus būvniecības mērķus vēl vairāk uzsver vajadzību pēc efektīvas mājokļu politikas, lai risinātu pieaugošo pieprasījumu pēc mājokļiem Vācijā.
Šis raksts ir tulkots no angļu valodas.
