Īres izmaksas Vācijā sasniegušas rekordaugstus līmeni: arvien vairāk mājsaimniecību ir pārslogota, padziļinoties mājokļu krīzei

Mājokļu izmaksu pieaugums ir kļuvis par būtisku problēmu daudzām mājsaimniecībām visā Vācijā, jo arvien vairāk cilvēku cīnās par īri. Jauns Vācijas Ekonomisko pētījumu institūta (DIW) pētījums atklāj satraucošu tendenci: vairāk mājsaimniecību tagad tiek klasificētas kā "pārslogotas" ar īres izdevumiem, kas nozīmē, ka tās īrei tērē vairāk nekā 40% no saviem ienākumiem.

Dramatisks īres sloga pieaugums 30 gadu laikā

Saskaņā ar DIW pētījumu to mājsaimniecību īpatsvars, kuras īrei tērē vairāk nekā 40% no saviem ienākumiem, no 1991. līdz 2021. gadam ir gandrīz trīskāršojies, pieaugot no 5% līdz 14%. Īpaši asa situācija ir tādās lielajās pilsētās kā Berlīne un Minhene, kur vidēji mājsaimniecība trīsistabu dzīvokļa īrei pilsētas centrā tērē 37% no saviem ienākumiem.

Lai gan kopējais īres maksas slogs kopš 2000. gadu sākuma ir saglabājies samērā stabils, ir acīmredzama plaisa starp mājsaimniecībām ar augstiem un zemiem ienākumiem. Tiem, kuriem ir zemākie 20% ienākumi, īres maksa tagad patērē vidēji 36% no viņu ienākumiem, salīdzinot ar tikai 22% turīgākajās mājsaimniecībās.

Mājokļu krīze saasinās lielajās pilsētās

Tādās pilsētās kā Berlīne mājokļu tirgus joprojām ir īpaši saspringts. Pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu ievērojami pārsniedz piedāvājumu, liekot daudziem īrniekiem pieņemt augstu īres maksu, neskatoties uz finansiālo spriedzi. Šo dinamiku pastiprina lielais sociālo mājokļu trūkums. Astoņdesmito gadu beigās Vācijā bija aptuveni četri miljoni sociālo mājokļu vienību; līdz 1980. gadam šis skaits bija sarucis līdz tikai vienam miljonam.

Berlīnē un Minhenē ir vērojams viens no straujākajiem īres maksas sloga pieaugumiem, īpaši ģimenēm un jaunajiem speciālistiem. Pieejamu mājokļu trūkums un sociālo mājokļu pieejamības samazināšanās daudziem iedzīvotājiem ir atstājusi tikai dažas alternatīvas, kā maksāt paaugstinātas cenas vai riskēt zaudēt savu māju.

Valstij piederoši mājokļu uzņēmumi paaugstina īres maksu

Papildus izaicinājumiem, ar kuriem saskaras privātie īrnieki, valsts īpašumā esošajos mājokļos dzīvojošie nav pasargāti no izmaksu pieauguma. Berlīnē vairākas valstij piederošas mājokļu kompānijas, tostarp Degewo, Gesobau un Howoge, ir paziņojušas par īres maksas paaugstināšanu vairāk nekā 90,000 32 dzīvokļu. Paredzams, ka vidējais īres maksas pieaugums būs no 45 līdz XNUMX eiro mēnesī. Pārgājieni ir saistīti ar pieaugošajām renovācijas un jaunbūves izmaksām, ko būtiski ietekmējusi inflācija un Ukrainas kara ekonomiskās sekas.

Šie īres maksas paaugstinājumi izriet no jauna Berlīnes Senāta un mājokļu kompāniju sadarbības līguma, kas ļauj ik gadu palielināt īres maksu līdz 2.9%. Šis ierobežojums ir zemāks par maksimālo federālajā likumā atļauto palielinājumu, kas pieļauj līdz pat 15% pieaugumu trīs gadu laikā tādos augsta pieprasījuma tirgos kā Berlīne.

Tomēr opozīcijas pārstāvji, tostarp Zaļās partijas un kreiso partiju pārstāvji, uzskata, ka valsts uzņēmumiem ir jārāda piemērs, iesaldējot īres maksas, īpaši pašreizējā ekonomiskajā situācijā, kad daudzām mājsaimniecībām jau tagad ir grūtības segt pamata dzīves izdevumus.

Politikas iespējas un turpmākais ceļš

Padziļinoties mājokļu krīzei, pastiprinās diskusijas par politikas risinājumiem. DIW pētnieks Konstantīns Kholodilins uzsver, ka vienkāršu atbilžu nav. Lai gan tādi pasākumi kā īres kontrole var sniegt īstermiņa atvieglojumus, tie bieži vien rada neparedzētas sekas, piemēram, kavē jaunu celtniecību. Vairāku sociālo mājokļu celtniecība, lai gan tas ir ilgtermiņa risinājums, prasīs laiku un prasa ievērojamas investīcijas.

Vēl viens potenciāls līdzeklis ir mājokļu subsīdiju palielināšana, piemēram, īres palīdzības apjoma palielināšana, kas tiek sniegta Vācijas mājokļu pabalstu programmas ietvaros. Tomēr Kholodilins brīdina, ka šī pieeja var netīši paaugstināt īres maksu, jo saimnieki pielāgojas augstākajām subsīdijām.

Galu galā Kholodilins apgalvo, ka tikai risinājumu kombinācija, kas pielāgota atsevišķu pilsētu un reģionu vajadzībām, sniegs ilgstošu atvieglojumu. Viņš arī iestājas par to, lai vietējām pašvaldībām tiktu piešķirtas lielākas pilnvaras pārvaldīt mājokļu politiku savās teritorijās, ļaujot tām elastīgāk reaģēt uz unikālajām problēmām, ar kurām tās saskaras.

Nomnieku spriedze turpinās

Dzīves dārdzībai turpinot augt, daudzas mājsaimniecības visā Vācijā brīnās, kā tām izdosies tikt galā ar īres maksājumiem. Visvairāk spiedienu izjūt studenti, ģimenes ar zemiem ienākumiem un tie, kas dzīvo pilsētu centros. Neskatoties uz valdības un mājokļu organizāciju centieniem risināt šo problēmu, pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu joprojām ir augsts, un piedāvājumam ir grūtības panākt.

Situācija ir izraisījusi plašus aicinājumus veikt reformas un vairāk investēt mājokļos par pieņemamu cenu. Tomēr šobrīd īrniekiem Vācijā ir neskaidra nākotne, jo viņi cīnās ar mājokļu tirgu, kas, šķiet, piedāvā arvien mazāk pieejamu iespēju.